Archiv článků (rubrika Bydlení a stavby)

Češi míří tento týden k volbám a zdá se, že cenová dostupnost bydlení bude tentokrát jedním z hlavních témat. A není divu. Na pořízení standardního vlastnického bydlení v Česku podle srovnávací studie Deloitte vynaložíte 13,3 násobek roční mzdy, v Praze je to 15násobek. V obou případech jde o globálně jedny z nejhorších výsledků na světě.

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) zahájilo předběžné tržní konzultace k nové veřejné zakázce na digitalizaci stavebního řízení. Možné dodavatele resort seznámí se zamýšleným funkčním a technickým rozsahem projektu. Získá od nich také zpětnou vazbu například s ohledem na nastavení zadávacích podmínek, harmonogram zakázky a rozpočet. První kolo předběžné tržní konzultace se uskuteční 29. září.

Ústecký kraj uspořádal odbornou konferenci věnovanou novému zákonu č. 175/2025 Sb., o podpoře bydlení. Akce se konala v konferenčním sále Krajského úřadu Ústeckého kraje v Ústí nad Labem a přilákala odborníky, zástupce obcí i neziskových organizací. Nový zákon představuje významný krok v oblasti sociálního a dostupného bydlení a otevírá nové možnosti podpory pro zranitelné skupiny obyvatel.

Výsledky průzkumu, do kterého se zapojilo 270 obcí, ukazují jasný směr: samosprávy jsou připraveny investovat do dostupného bydlení, pokud dostanou vhodnou podporu.

Český statistický úřad zveřejnil data o vývoji realizovaných cen nemovitostí za druhé čtvrtletí, tedy další depresivní čtení pro zájemce o vlastní bydlení. Nové byty zdražily v Praze meziročně o 15,6 %, mezikvartálně přidaly k dobru 6,7 %.

V Centru architektury a městského plánování (CAMP) se včera konalo slavnostní vyhlášení výsledků soutěže Architekt roku a ocenění laureáta soutěže Architekt obci 2025. Soutěž Architekt roku oceňuje již 17. rokem architekty, kteří se svým přístupem významně zasloužili o architekturu v České republice, ať již vynikající tvorbou, nebo podporou kvalitní architektury a profese. Cena Architekt obci je pak určená architektovi a zároveň představiteli obce, kteří dlouhodobě společně usilují o dobrou architekturu a zvýšení kvality života obyvatel obce.

V Česku se v posledních týdnech znovu objevují diskuse, zda je u novostaveb potřeba zateplení, nebo postačí jednovrstvé zdivo. Aliance Šance pro budovy upozorňuje, že takto zúžený pohled může odvádět pozornost od skutečné priority – hloubkových a komplexních renovací stávajícího fondu budov, které představují klíč k dosažení energetických a klimatických cílů.

Poslanecká sněmovna se chystá v závěrečném čtení projednat novelu zákona o cestovním ruchu, která má prostřednictvím nového registru e-Turista regulovat krátkodobé ubytování typu Airbnb. Proti návrhu se však staví řada organizací a odborných institucí, včetně České komory architektů a veřejného ochránce práv, které varují před zásadními nedostatky.

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) představilo závěrečnou prezentaci výsledků projektu „Reforma bytové politiky“, který vznikl ve spolupráci s experty z Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD). Zpráva detailně popisuje problémy s nedostupností bydlení v Česku a současně obsahuje komplexní seznam doporučení pro zlepšení situace.

Vlastní bydlení se pro stále větší část české populace stává nedostižným snem. Nová publikace Kde domov můj nabízí detailní pohled na příčiny nedostupnosti bydlení v Česku a přináší inspiraci, jak tento trend zvrátit.

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) připravuje rekodifikaci územního plánování. Její součástí je také omezení nutnosti využívat dosud povinný grafický standard, a naopak příklon k datové standardizaci, tedy povinnému sjednocením toho, jak jsou data v územních plánech strukturována, ukládána a sdílena. Proti tomuto kroku v posledních týdnech aktivně vystoupila mj. Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT). MMR tak považuje za adekvátní poskytnout vysvětlující stanovisko.

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) zveřejnilo technickou část auditu digitalizace stavebního řízení (DSŘ). Nedostatky zpráva konstatuje především v oblasti projektového řízení, kontroly kvality dodaného software, dokumentace systémů nebo uživatelské přívětivosti a efektivnosti. Naopak vhodně použité technologie v portálu stavebníka a Informačním systému stavebního řízení umožňují podle auditu jejich další rozvoj. Resort už před publikací podnikl kroky k nápravě problematických oblastí. Výstupy zprávy MMR zohlední při přípravě nového řešení informačních systémů.

Do finále soutěže Architekt obci 2025, která se snaží upozornit na význam spolupráce a vzájemné symbiózy mezi architektem a samosprávou při rozvoji obce, postoupili tři architekti. Slavnostní ceremoniál s předáním ocenění vítězi soutěže proběhne 15. září 2025 v CAMP Praha.

Ministerstvo zemědělství zajistilo bezplatné pozemky pro výstavbu obydlí ve městě Jeseník pro lidi, kteří přišli o své domy a byty při povodních v září loňského roku. Pozemky na město bezplatně převede Státní pozemkový úřad (SPÚ). Město Jeseník tak bude moci pro své občany vybudovat až 50 bytů. Materiál dnes schválila vláda. Už dříve SPÚ převedl bezplatně na Jeseník a další povodněmi zasažené obce jiné pozemky pro popovodňovou výstavbu.

Rada hl. m. Prahy v pondělí projednala analýzu Stav a vývoj obecního bytového fondu v Praze z července 2025. Praha má necelých 30 tisíc obecních bytů. Ve srovnání s obdobím před deseti lety se téměř zastavila privatizace a bytů dál neubývá, na druhou stranu jich ani výrazně nepřibývá. Město nebo městské části spravují 4,1 % ze všech bytů v Praze. Dlouhodobě je jich nedostatek, ročně přibude kolem 60 bytů.

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) znovu uvolnilo podmínky podpory sociálního bydlení. Kromě lidí v bytové nouzi mohou v sociálních bytech nově bydlet také osoby, které nepatří mezi 40 % obyvatel s nejvyšším příjmem. MMR uvolnilo také pravidla pro žadatele o podporu z řad nestátních neziskových organizací. Předchozí zmírnění podmínek vedla od loňského roku k výraznému zvýšení zájmu o dotaci.

Česko musí alespoň l5 let stavět šedesát tisíc bytů ročně, aby se jejich nabídka přiblížila průměru v evropských zemích. Stavíme však polovinu. Vysoké úrokové sazby a následné vysoké průměry komerčních hypotéčních sazeb nepodporují zájem o bytovou výstavbu.

Od 1. srpna 2025 nabývá účinnosti novela stavebního zákona, která přináší zásadní změny zejména pro drobné a jednoduché stavby. Novela rozšiřuje okruh staveb, které nevyžadují povolení a kolaudaci. Zároveň zvyšuje instalovaný výkon obnovitelných zdrojů energie, do něhož nevyžadují povolení.

Státní fond podpory investic (SFPI) dosud přijal celkem 326 žádostí o podporu dostupného nájemního bydlení za více než dvacet miliard korun – to téměř čtyřikrát převyšuje dosavadních 7 miliard korun, které jsou v programu vyčleněné. Fond proto pozastavil další příjem žádostí do navýšení celkového objemu financí v programu. Důvodem pozastavení je také nutnost vyhodnotit vysoký počet žádostí v omezené lhůtě.

Poptávka po českých nemovitostech roste opět rychleji než nabídka a výsledkem jsou vyšší ceny. Širší index cen nemovitostí roste skoro o 10 % meziročně a staré byty o více než 15 %. To je na první pohled špatná zpráva pro mladé domácnosti hledající bydlení.

Ceny bytových nemovitostí pokračují ve svižném zdražování napříč Evropskou unií. Široký index, který bere v potaz nejen ceny bytů, ale také rodinných domů a souvisejících pozemků, vzrostl v prvním čtvrtletí meziročně o 5,7 %.

Nedávno publikovaný článek o následcích zpackané digitalizace stavebního řízení poukazuje na jeden z neúspěchů v oblasti výstavby, která v současnosti negativně dopadá na český nemovitostní trh. Právě problém s finančně nedostupnými byty i nájmy má letos výrazný potenciál promluvit do výsledků voleb. I s ohledem na globální změny je bytová krize jedním z nejdůležitějších domácích politických témat. Existuje ale několik kroků k jejímu zmírnění, na lze pracovat již nyní.

Revitalizace brownfieldů přináší kvalitnější veřejný prostor i nové pracovní příležitosti. Naráží však na bariéry. Podle aktuálního průzkumu Ministerstva průmyslu a obchodu se o revitalizaci brownfieldů aktivně zajímá 89 % starostů.

Dotační program Nová zelená úsporám (NZÚ) v posledních čtyřech letech významně přispěl ke stabilizaci domácí ekonomiky a mobilizaci investic ze soukromého sektoru. Díky efektivnímu propojení podpory energetických úspor se systémem sociálních podpor představuje v evropském měřítku jedinečný program, jaký zatím v Evropě nemá obdoby. Shodli se na tom zástupci státní správy, odborné veřejnosti i zástupců dodavatelských firem na konferenci Nová zelená úsporám – trendy v podpoře renovací bytového sektoru 2030.

Větrné elektrárny v českých obcích nemají negativní vliv na ceny nemovitostí, vyplývá to z analýzy, kterou společně s tvůrci studie představily Česká společnost pro větrnou energii a Komora OZE. Hodnota rodinných domů a rekreačních objektů v lokalitách s větrnými elektrárnami podle ní rostla v posledních deseti letech srovnatelným způsobem jako v místech bez těchto zařízení.

Ceny bytů v ČR dál rychle rostou. Podle čísel zveřejněných v uplynulém týdnu realizované ceny bytů vzrostly v prvním kvartále meziročně o 15,8 %, což je nejrychlejší tempo růstu od poloviny roku 2022. Potvrzuje se tak to, co naznačovala data z realitních kanceláří a nabídkové ceny bytů.

Až na 20 tisíc odhadují experti počet mostů v České republice, které nejsou nikde evidovány, nikdo tak netuší, kde je jejich vlastníkem a často se o ně také nikdo nestará. Tyto „mosty nikoho“ proto chátrají do té doby, než se objeví nějaké vizuální projevy – propadlina, otvor v mostovce – v horším případě až když se propadnou pod těžším vozidlem.

V Poslanecké sněmovně Parlamentu České republiky se uskutečnil odborný seminář věnovaný implementaci Směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD). Zástupci různých sektorů státní správy i stavebního oboru debatovali o aktuálním stavu a budoucnosti EPBD v českém prostředí. Seminář proběhl pod záštitou místopředsedy Poslanecké sněmovny Karla Havlíčka a místopředsedy Hospodářského výboru Antonína Tesaříka, a to ve spolupráci s aliancí Šance pro budovy.

Příspěvky investorů a stavebníků územním samosprávám pomáhají financovat rozvojové plány obcí a měst. Používá se termín kontribuce developerů, který je právně dosti složitý, ale zažívá zejména v posledních letech výrazný rozvoj a pomalu se rozšiřuje z velkých měst i do regionů a menších obcí.

Zbrojovka Brno kdysi symbolizovala průmyslovou sílu republiky. Dnes se stává symbolem proměny – z místa výroby vzniká nová městská čtvrť propojující podnikání, bydlení i veřejné služby. Právě zde se 4. června uskutečnila konference Brownfieldy 2025, která hledala odpověď na otázku: Jak postavit na brownfieldu čtvrť, ve které se dobře žije, má architektonickou kvalitu, je udržitelná, a zároveň dává ekonomicky smysl? Součástí debaty byla i otázka, kde má v takto proměněných lokalitách své místo podnikání a průmyslová výroba.

Česká republika se potýká s pomalým tempem revitalizace brownfieldů – počet revitalizovaných lokalit roste jen o necelá 2 procenta ročně. Opuštěné továrny, nevyužité areály či zanedbané pozemky přitom mají potenciál být strategickým nástrojem pro rozvoj měst a obcí. Vlastníkům i potenciálním investorům se však obnova brownfieldů může zdát komplikovaná. Jako průvodce revitalizací jim nově poslouží Příručka pro investory připravená Českou radou pro šetrné budovy.

Poslanecká sněmovna schválila v polovině dubna nový zákon o podpoře bydlení. Díky němu se má na trh dostat více bytů a vznikne síť kontaktních míst, která budou poskytovat poradenství osobám ohroženým ztrátou bydlení.

V Moravskoslezském kraji byl spuštěn nový program financování revitalizace brownfieldů, který má za cíl přeměnit opuštěné a zanedbané lokality v moderní podnikatelská centra nebo prostory pro bydlení. Program vznikl ve spolupráci Národní rozvojové investiční banky a Ministerstva životního prostředí a je financován z Operačního programu Spravedlivá transformace.

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) zveřejnilo právní část auditu digitalizace stavebního řízení (DSŘ). Resort už před publikací podnikl kroky k nápravě v některých problematických oblastech, které audit identifikoval – týká se to především projektového řízení a personálního zajištění. Technickou část auditu zpracovatel dokončuje – resort předpokládá její zveřejnění v průběhu června.

Prestižní konference Brownfieldy se letos přesouvá do Brna. Setkání soukromého a veřejného sektoru nad problematikou rozvoje bývalých průmyslových lokalit se uskuteční 4. června v Nové Zbrojovce. Na pódiu se během jediného dne potkají renomovaný americký urbanista Mark Johnson, odborník na plánování města Vídně Andreas Trisko či influencer Karel „Kovy“ Kovář. Stěžejním tématem sedmého ročníku bude dostupnost bydlení.

Ministerstvo pro místní rozvoj představilo metodiku pro obce, která ukazuje, jak postupovat při výstavbě dostupného nájemního bydlení společně se soukromým sektorem. Jde o první ucelenou příručku pro tzv. PPP projekty v oblasti bydlení v českém prostředí. PPP umožňuje obcím využít zkušenosti a znalosti soukromých developerů a tím dosáhnout vyšší efektivity při výstavbě obecních bytů. Metodika je určena především pro velké projekty v hodnotě nad miliardu korun (250 a více bytů). Materiál nabízí sadu praktických nástrojů pro přípravu a realizaci těchto projektů od příručky krok po kroku přes ekonomický model po vzorové smlouvy.

Ministerstvo životního prostředí představuje novou metodickou příručku. Ta ukazuje, jak lze renovovat architektonicky a historicky cenné budovy tak, aby byly energeticky úsporné, a přitom si zachovaly svou kulturní a architektonickou hodnotu. Publikace, která vznikla ve spolupráci s Centrem pasivního domu a dalšími odborníky, přináší praktické návody na vhodné technické zásahy, jako je výměna oken, zateplení či volba zdrojů vytápění, a zároveň nabízí konkrétní příklady řešení i přehled legislativních požadavků.

Národní rozvojová banka (NRB) začala přijímat žádosti v rámci programu „Dostupné nájemní bydlení“. Na tento program bylo z Národního plánu obnovy vyčleněno 2,25 miliardy Kč. Žádosti o zvýhodněný úvěr s nízkým úrokem a prodlouženou splatností bude NRB přijímat do vyčerpání alokované částky. Program, jehož podporu společně u Evropské komise vyjednaly NRB a Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR), je určený k realizaci větších projektů vedoucích k rozvoji dostupného nájemního bydlení v České republice.

Po dokončení demolic starého obchodního centra na Dornychu v Brně byly na konci dubna odvezeny poslední sutiny. Devadesát procent demolovaného materiálu se přitom podaří zpracovat recyklováním. Z výkopu stavební jámy se pak znovu využije plných 100 % suroviny. Výstavba nového projektu Dornych developerské skupiny Crestyl v sousedství brněnského hlavního nádraží tak postupuje do další fáze.

Ministerstvo pro místní rozvoj po úniku pracovní verze právní části auditu digitalizace stavebního řízení (DSŘ) okomentovalo některá klíčová zjištění, která nerozporuje. U zbývajících vzneslo připomínky a společně se zpracovatelem – advokátní kanceláří PORTOS pracuje na jejich zohlednění. Současná podoba auditu ještě může doznat řady změn a také ji na přelomu května a června doplní technická část. Do té doby proto není možné vyvozovat z auditní zprávy závěry.

Poslanecká sněmovna Parlamentu České republiky ve třetím čtení schválila návrh zákona o podpoře bydlení, který předložilo Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve spolupráci s Ministerstvem práce a sociálních věcí. Cílem zákona je zavést dlouhodobé systémové řešení a prevenci bytové nouze na celém území České republiky.

Národní rozvojová banka (NRB) zveřejnila výzvu programu „Dostupné nájemní bydlení“. Program, jehož podporu společně u Evropské komise vyjednaly NRB a Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR), je určený k realizaci větších projektů vedoucích k rozvoji dostupného nájemního bydlení v České republice. Alokovaná částka činí 2,25 miliardy korun. Žádosti o zvýhodněný úvěr s nízkým úrokem a prodlouženou splatností bude NRB přijímat od 15. 5. 2025. Program je financovaný z Národního plánu obnovy.

Opuštěné budovy a zanedbané areály se v českých městech a obcích stále častěji mění v místa, která ožívají podnikáním, komunitním životem i kulturou. Díky dotačním programům Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO) získávají brownfieldy novou tvář a přispívají k rozvoji regionů. Obce jako Budišovice, Mořkov, Valeč nebo Raškovice už ukazují, jak lze proměnit chátrající objekty v restaurace, coworkingová centra či společenské sály.

Představme si situaci, kdy je mezi dvěma sousedními pozemky výškový rozdíl – jeden pozemek leží výše než druhý. Stavebník se rozhodne tento rozdíl překonat kombinací opěrné zdi a oplocení, aby zajistil stabilitu terénu a zároveň svůj pozemek ohraničil. Otázkou však je, jak správně určit výšku takové stavby, aby nebylo nutné žádat stavební úřad o povolení.

Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) pokračuje v přípravě implementace Směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD). Materiál obsahuje povinnosti napříč budovami, ať už se jedná o dobíjecí infrastrukturu pro udržitelnou mobilitu (elektromobilita), požadavky na nový standard výstavby a renovace budovy, stanovení renovačního pasu, instalace solární technologie na střechy, nebo zpracování Strategie renovací budov.

Jak jsme již dříve informovali, z Národního plánu obnovy bylo uvolněno dalších 300 milionů korun na energetické úspory veřejných budov. Nová dotační výzva Ministerstva životního prostředí umožní majitelům veřejných budov ušetřit i miliony korun ročně za jejich provoz (mateřské školky, školy, zařízení sociální péče, polikliniky, nemocnice, radnice…).

Hlavní město Praha pokračuje ve zvyšování transparentnosti a efektivity spolupráce s investory. Zastupitelstvo hlavního města schválilo, že Praha začne využívat veřejnoprávní plánovací smlouvy dle nového stavebního zákona. Tento krok je součástí dlouhodobé strategie města, která od roku 2022 staví na jasně daných pravidlech pro spolupráci s investory podle schválené Metodiky spoluúčasti investorů.

Státní fond podpory investic (SFPI) přijal v programu Dostupné nájemní bydlení už 142 žádostí v celkové částce 7,98 miliardy korun, přičemž z toho jsou dotace 2,97 miliardy korun a úvěry 5,01 miliardy korun. Do příštího roku by mělo vzniknout přes dva tisíce dostupných bytů. Ministerstvo pro místní rozvoj jedná o dalším financování dostupného nájemního bydlení s Evropskou komisí a podporuje spolupráci obcí se soukromým sektorem. V tomto roce spustí další dva investiční programy na dostupné byty společně s Národní rozvojovou bankou a Národní rozvojovou investiční.

Ve sbírce zákonů vyšla novela zákona, která přesouvá menší studny a čistírny odpadních vod (ČOV) mezi „jednoduché stavby“. Tímto dojde ke snížení správního poplatku za povolení na polovinu dnešní sazby, tedy ze současných 10 tisíc na 5 tisíc korun. Změna bude účinná od 1. srpna 2025.

Poradní orgán veřejného ochránce práv pro oblast práv lidí s postižením se k letošnímu prvnímu jednání sešel v březnu. Hlavním tématem byla přístupnost, na kterou se ombudsman zaměřuje již několik let a společně s poradním orgánem ji považuje za prioritu. Všichni přítomní upozornili na potřebu zvýšit povědomí o přístupnosti z pohledu článku 9 Úmluvy o právech osob se zdravotním postižením a srozumitelně ji vysvětlovat laické i odborné veřejnosti. Přestože byly přijaty nové právní předpisy, neustále dochází k situacím, kdy jsou některé budovy a služby nepřístupné.